Une maison sur 500 m² de terrain, avec un vrai potentiel à révéler.
Sarcelles · quartier Miraville · Val-d'Oise (95)
Réponse sous 24 h · sans engagement · sans intermédiation
d'origine
Vous voulez voir le bien tel qu'il est aujourd'hui ? Voici la fiche d'origine.
Cette maison est en vente via l'agence locale détentrice du mandat. Réhabiter n'apparaît pas dans la transaction : nous vérifions le potentiel de transformation et ne percevons aucun honoraire sur la vente. Allez voir l'annonce, contactez directement l'agence si elle vous parle.
Voir l'annonce complète ↗Vous habitez la maison. Un logement supplémentaire est créé — son loyer prend en charge une partie de votre prêt.
Avec un apport de 30 900 €, la banque vous prête 310 486 €. Le fonds Réhabiter porte 22 % du coût en indivision conventionnelle. Le logement créé, proche d'une gare, se loue ~880 €/mois et vient en déduction de votre mensualité. À 10 ans, rachat de la quote-part du fonds — sans que vous ayez à vendre.
Quatre atouts qui ouvrent le potentiel.
500 m² de terrain en zone pavillonnaire
Un terrain de 500 m² en secteur pavillonnaire constructible laisse la marge nécessaire pour créer de l'habitat — extension, aménagement ou réorganisation — sans tout reconstruire.
Un volume déjà bâti à valoriser
La présence d'un sous-sol offre du volume aménageable sans nouvelle emprise au sol — la voie la plus simple pour créer un logement en conservant la maison.
Le stationnement facilité
La maison est à proximité d'une gare. Depuis la loi du 26 novembre 2025, les obligations de stationnement par logement créé sont allégées à moins de 800 m d'une gare — un point souvent bloquant ici levé.
Une décote, et des aides mobilisables
Classée DPE F, la maison se négocie sous le prix d'un bien rénové et ouvre droit aux aides à la rénovation. Rénovation et transformation se mènent dans le même chantier.
Trois étapes, et la maison travaille pour vous.
Vous achetez avec le fonds
Le fonds Réhabiter porte une quote-part de la maison en indivision conventionnelle. Vous portez le reste par apport + prêt — un crédit mécaniquement plus petit.
Rénovation + logement créé
Vous emménagez. Le logement supplémentaire est aménagé dans le même chantier que la rénovation énergétique.
Le loyer allège votre prêt
Le logement créé, loué ~880 €/mois, prend en charge une partie de la mensualité. Rachat de la quote-part du fonds à 10 ans.
Achat classique vs votre achat Réhabiter.
Profil testé : ménage 4 500 €/mois nets, apport 10 % · crédit 3.5 % sur 25 ans. Indicatif.
En achat classique, le même projet pèse ~2 036 €/mois. Avec Réhabiter, le fonds porte une part de la maison et le loyer du logement créé allège votre mensualité : charge nette ~674 €/mois, soit 1 362 € de moins par mois.
Vous gagnez. Et trois autres aussi.
Vous
– 1 362 €/moisCharge ramenée à ~674 €/mois pour devenir propriétaire d'une maison avec jardin.
Le vendeur
Vente fluideUn acquéreur qui sait quoi faire du bien et de son terrain, dossier à l'appui.
Un futur occupant
+ 1 logementUn logement supplémentaire dans un secteur déjà desservi, proche des services.
La commune
0 m² artificialiséDe l'habitat ajouté sans étalement urbain · ZAN respecté · zone déjà équipée.
Cinq choses que nous ne ferons pas.
Aucun mandat sur cette maison
Bien commercialisé par l'agence détentrice du mandat. Réhabiter n'a aucun intérêt financier dans sa vente.
Jamais d'accès aux clés seul
L'analyste accompagne l'agent du vendeur lors de la visite.
Le prix ne passe pas par nous
Vous payez le Scan Pro à Réhabiter. Les 309 000 € passent par le notaire.
Vous négociez votre prix
Nous fournissons les comparables de marché. Vous négociez vous-même.
L'agence ne nous rémunère pas
Aucun apport d'affaires. Notre indépendance est totale.
Trois engagements pour vous protéger.
Sortie libre à tout moment
Rachat de la quote-part du fonds quand vous voulez dans les 10 premières années.
Cadre juridique standard français
Indivision conventionnelle (Code civil art. 815-1), convention rédigée par une étude notariale.
Scan Pro remboursé
Si vous signez le compromis, le Scan Pro vous est intégralement remboursé.
Le potentiel et les chiffres sont indicatifs — ils se vérifient par une étude dédiée.
Le Scan Pro complet lève ces points et chiffre la faisabilité réelle sur la parcelle exacte.
- Règlement PLU (zone pavillonnaire Sarcelles). Emprise au sol, hauteur, stationnement, conditions de transformation.
- Financement. Apport, revenus, taux et accord bancaire à valider avec un courtier sur votre dossier.
- Faisabilité & servitudes. Logement(s) créable(s), accès, mitoyenneté, état du bâti · vérification sur place.
Vous êtes à 5 minutes de savoir si cette maison est faite pour vous.
Le Scan Pro vérifie le potentiel réel, chiffre la faisabilité de la transformation et le plan de financement.
Intégralement remboursé à la signature du compromis.
Sources. Annonce d'origine. Cadastre et règles d'urbanisme de la zone. Loi n° 2025-1129 du 26 novembre 2025. DPE de l'annonce.