Maison familiale 127 m² + un studio indépendant déjà construit.
Châtillon Les Sablons · Hauts-de-Seine (92)
Réponse sous 24 h · sans engagement · sans intermédiation
d'origine
Vous voulez voir le bien tel qu'il est aujourd'hui ? Voici la fiche d'origine.
Ce pavillon est en vente via l'agence locale détentrice du mandat. Réhabiter n'apparaît pas dans la transaction : nous vérifions la divisibilité, modélisons la finançabilité, et ne percevons aucun honoraire sur la vente. Allez voir l'annonce, contactez directement l'agence si elle vous parle.
Voir les annonces Châtillon ↗Vous habitez la maison de 127 m². Le studio existant est rénové et loué dès le 3ᵉ mois. Aucun chantier sur l'espace de vie.
Vous mettez 200 000 € d'apport. La banque vous prête 411 000 €. Le fonds Réhabiter porte 30 % de l'ensemble en indivision conventionnelle. Le studio indépendant déjà bâti est simplement rafraîchi (30 k€ de rénovation) et loué ~ 1 050 €/mois à Châtillon Sablons — quartier prisé, T6 à 5 min. À 10 ans, rachat de la quote-part au multiple 1,30-1,40×.
Quatre raisons d'y croire — chacune sourcée.
Pas de permis neuf, pas d'attente
Le studio est déjà construit, sur la parcelle, avec accès indépendant. Vous évitez la phase permis de construire (6-9 mois d'instruction) et tout le risque de recours tiers. Il suffit d'un rafraîchissement de 30 k€ pour mettre en location.
Châtillon premium · vue dégagée · calme
Le quartier des Sablons est l'un des secteurs les plus prisés du 92 sud. Tramway T6 station Parc André Malraux à 5 min. Écoles à proximité immédiate. Vue dégagée sur Paris depuis certaines pièces de la maison.
Métro 4 prolongé, T6, RER B Bagneux à 1,5 km
Châtillon est à 3 km de Paris. Tramway T6, Métro 13 Châtillon-Montrouge, future ligne 15 du Grand Paris. Marché immobilier très tendu, vacance locative quasi nulle sur studios T1.
Marché 92 sud · primo dégradé, secundo en force
Sur 39 maisons en vente à Châtillon en mai 2026, le prix moyen est de 743 880 €. À 780 k€ avec studio indépendant, ce bien se positionne en haut de la moyenne. Le studio amorti = TRI patrimonial 6-8 % nets hors plus-value.
Trois étapes, et vous êtes chez vous.
Vous achetez à 70 %
Le fonds Réhabiter porte 30 % de l'ensemble (maison + studio) en indivision conventionnelle. Vous portez les 70 % par apport + prêt.
Rafraîchissement studio
Vous emménagez dans la maison principale. Rafraîchissement du studio (30 k€) en parallèle, 2-3 mois. Aucun gros œuvre, pas de chantier dans la maison.
Le studio paye votre prêt
Studio loué ~ 1 050 €/mois dans un secteur tendu · soustrait au calcul HCSF. Rachat quote-part à 10 ans (1,30-1,40×).
Achat classique vs votre achat Réhabiter.
Profil testé : secundo / investisseur patrimonial 7 500 €/mois nets, apport 200 k€.
Sans Réhabiter, votre banque refuse à 46,3 % d'endettement. Avec Réhabiter, vous achetez le bien rêvé, vous touchez immédiatement le loyer du studio et vous payez 2 201 € de moins par mois. Sur 25 ans, 660 300 € d'économie nette.
Vous gagnez. Et trois autres aussi.
Vous
– 2 201 €/moisCharge ramenée à 1 269 €/mois pour la maison rêvée à 3 km de Paris, avec studio loué.
Propriétaire vendeur
+ 55 000 €Vente fluide à 780 k€ avec dossier Scan Pro vs vente longue d'un ensemble « maison + studio ».
Locataire studio
+ studio rénovéStudio rénové dans le 92 sud, T6 à 5 min, loyer 1 050 €/mois — accessible vs marché tendu.
Collectivité
+ studio occupéStudio existant remis sur le marché locatif au lieu de rester sous-occupé · ZAN respecté.
Cinq choses que nous ne ferons pas sur ce pavillon.
Aucun mandat sur ce pavillon
Bien commercialisé par l'agence locale détentrice du mandat. Réhabiter n'a aucun intérêt financier dans sa vente.
Jamais d'accès aux clés seul
L'analyste accompagnera l'agent du vendeur lors de la visite.
Le prix ne passe pas par nous
Vous payez 290 € à Réhabiter. Les 780 000 € passent par le notaire.
Vous négociez votre prix
Nous fournissons les comparables DVF Châtillon Sablons. Vous négociez vous-même.
L'agence ne nous rémunère pas
Aucun apport d'affaires. Notre indépendance est totale.
Trois engagements pour vous protéger.
Sortie libre à tout moment
Rachat de la quote-part du fonds quand vous voulez dans les 10 premières années.
Cadre juridique standard français
Indivision conventionnelle Code civil art. 815-1. Convention rédigée par notre étude notariale.
Scan Pro 290 € remboursés
Si vous signez le compromis, le Scan Pro vous est intégralement remboursé.
Trois points spécifiques au studio existant restent à confirmer.
Le Scan Pro complet (290 €) couvre ces 3 points et les 12 pivots restants.
- Statut juridique du studio. Vérification cadastre + déclaration préalable antérieure · usage habitation conforme · pas de division foncière déclarée nécessaire.
- Compteurs indépendants. Vérification de l'existence ou de la création de compteurs eau + ENEDIS + gaz dédiés au studio · coût ~ 5-10 k€ inclus dans les 30 k€.
- Règlement PLU Châtillon. Vérification mairie · zone UC ou UH · pas de servitude restreignant la location · cohérence avec usage second logement.
Vous êtes à 5 minutes de savoir si ce pavillon est vraiment pour vous.
Commandez votre Scan Pro complet : 15 pivots vérifiés, statut studio confirmé, devis rénovation complet.
290 € intégralement remboursés à la signature du compromis.
Sources. Annonce via EtreProprio.com. DVF 2024-2025 Châtillon Sablons. Observatoire CLAMEUR loyers studios. Société du Grand Paris. Cadastre IGN.