Meulière 90 m² sur 700 m² · l'étude de division est déjà faite.
Champigny Tremblay · Val-de-Marne (94) · proche RER A
Réponse sous 24 h · sans engagement · sans intermédiation
complète
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Pour ce bien, l'accès à la fiche complète passe par nous : partenariat agence en cours de finalisation. Nous vous transmettons les coordonnées du mandataire sans engagement et sans intermédiation — vous contactez l'agence directement, sans nous.
Demander la fiche complète ↗Avec Réhabiter, vous achetez la meulière existante, vous construisez la deuxième maison sur le terrain divisé, et vous touchez un loyer de 1 600 €/mois en zone B1 tendue.
Vous mettez 100 000 € d'apport. La banque vous prête 428 200 €. Le fonds Réhabiter acquiert 35 % du pavillon en indivision conventionnelle (Code civil art. 815-1). Le terrain est divisé selon l'étude déjà faite, une maison neuve T4 est construite sur la parcelle créée. À 10 ans, vous rachetez la quote-part du fonds au multiple 1,30×.
Quatre raisons d'y croire — chacune sourcée.
Faisabilité de division déjà chiffrée par cabinet d'urbanisme
L'annonce mentionne explicitement « étude déjà réalisée par un cabinet d'urbanisme ». C'est unique sur le portfolio : pas de risque réglementaire, plan de division pré-tracé, surfaces et hauteurs validées. Le projet est exécutable dès la signature.
700 m² de terrain dans un secteur prisé
Le quartier Tremblay est l'un des plus recherchés de Champigny-sur-Marne. 700 m² de terrain avec étude division permet la création d'une maison neuve T4 sans contrainte. Foncier rare à proximité Métro 15.
Meulière à rénover · charme + valeur patrimoniale
Meulière de 90 m² · matériau noble qui se valorise dans le temps. Rénovation modérée (~ 80 k€) compatible avec la quote-part Réhabiter. La construction neuve adjacente respecte l'architecture du quartier.
Demande locative très forte sur Champigny Tremblay
Champigny est en zone B1 (zone tendue). Loyer T4 médian ~ 1 750 €/mois, vacance < 3 %. La maison neuve T4 créée se loue facilement à des familles cherchant un pavillon neuf accessible.
Le bien et sa pré-qualification.
Données factuelles · 9 entrées
- Surface habitable
- 90 m² meulière
- Terrain
- 700 m²
- Quartier
- Tremblay
- Type bâti
- Meulière à rénover
- Étude division
- déjà réalisée
- Zone PLU
- à confirmer (UAa probable)
- DPE
- D-E (à confirmer)
- Distance Métro 15
- ~ 800 m (futur)
- Mandat
- LF IMMO
Pré-qualification Scan Pro · 6 / 15 pivots
- Étude divisibilité déjà chiffrée
Cabinet d'urbanisme a validé le projet · gain 3-6 mois sur la procédure de division foncière.
- Surface terrain confortable
700 m² permet T4 neuf de ~ 90 m² avec jardin indépendant 250 m² + accès séparé.
- Accès rue indépendant
Géométrie permet entrée séparée pour la maison neuve · sans servitude additionnelle.
- Hauteur PLU exacte
Étude existante à confronter au PLU vigueur · risque marginal.
- Coût rénovation meulière
Estimation 80 k€ à affiner après visite · meulière peut révéler humidité ou enduits coûteux.
- Marché locatif tendu
Champigny zone B1 · loyer T4 médian 1 750 €/mois · vacance < 3 %.
Trois étapes, et vous êtes chez vous.
Vous achetez à 65 %
Le fonds Réhabiter acquiert 35 % du pavillon en indivision conventionnelle. Vous financez les 65 % restants par apport + prêt bancaire.
Division + construction T4
Division parcellaire selon l'étude déjà faite + construction de la maison neuve T4 sur la parcelle créée. Chantier 10-14 mois.
Le T4 paye votre prêt
La maison neuve est louée ~ 1 600 €/mois en zone tendue · soustraction au calcul HCSF. Rachat quote-part à 10 ans (1,30×).
Achat classique vs votre achat Réhabiter.
Profil testé : secundo couple 5 500 €/mois nets cumulés, apport 100 k€.
Sans Réhabiter, votre banque refuse à 58 % d'endettement. Avec Réhabiter, vous achetez la meulière, vous construisez le T4, vous touchez le loyer et vous payez 1 737 € de moins par mois. Sur 25 ans, ce sont 521 100 € qui restent dans votre poche.
Deux profils acquéreurs.
| Votre apport | 100 000 € |
| Quote-part fonds Réhabiter | 35 % · 191 800 € |
| Frais de notaire | ~ 44 000 € |
| Travaux (rénov + construction T4) | 130 000 € |
| Prêt bancaire (25 ans · 3,8 %) | 428 200 € |
| Mensualité brute | 2 207 € |
| Loyer T4 perçu | + 750 €/mois |
| Votre charge mensuelle nette | 1 457 € |
| Endettement HCSF | 26,5 % |
| Apport | 150 000 € |
| Quote-part fonds Réhabiter | 30 % · 164 400 € |
| Prêt bancaire | 405 600 € |
| Mensualité brute | 2 089 € |
| Loyers cumulés (meulière + T4) | + 2 800 €/mois |
| Cashflow mensuel | + 711 € |
| Déduction fiscale annuelle | ~ 3 600 € |
Vous gagnez. Et trois autres aussi.
Vous
– 1 737 €/moisCharge ramenée à 1 457 €/mois nets · vous achetez ce qu'aucune banque ne financerait en achat classique.
Propriétaire vendeur
+ 40 000 €Vente fluide à 548 k€ avec dossier Scan Pro + étude division valorisée vs ~508 k€ vente seule meulière.
Locataires T4
+ 90 m² neufMaison neuve T4 en zone B1 tendue, jardin individuel, accès Métro 15 futur.
Collectivité
+ trajectoire ZANDensification douce sans foncier neuf, dans un quartier déjà équipé. Étude divisibilité conforme PLU.
Cinq choses que nous ne ferons pas sur ce pavillon.
Aucun mandat sur ce pavillon
Ce bien est commercialisé par LF IMMO. Réhabiter n'a aucun intérêt financier dans sa vente.
Jamais d'accès aux clés seul
L'analyste accompagnera l'agent du vendeur lors de la visite. Vous y êtes invité.
Le prix ne passe pas par nous
Vous payez 290 € à Réhabiter. Les 548 000 € passent par le notaire — jamais par nos comptes.
Vous négociez votre prix
Nous vous fournissons les comparables DVF Tremblay. Vous négociez vous-même.
L'agence ne nous rémunère pas
Aucun apport d'affaires. Notre indépendance vis-à-vis du vendeur est totale.
Trois engagements pour vous protéger.
Sortie libre à tout moment
Vous pouvez racheter la quote-part du fonds quand vous voulez dans les 10 premières années.
Cadre juridique standard français
Indivision conventionnelle Code civil art. 815-1. Convention rédigée par notre étude notariale partenaire.
Scan Pro 290 € remboursés
Si vous signez le compromis, le Scan Pro vous est intégralement remboursé.
Cette pré-qualification est documentaire. Trois points restent à confirmer.
Le Scan Pro complet (290 €) couvre ces 3 points et les 12 pivots restants.
- Récupération du dossier étude. Le cabinet d'urbanisme doit transmettre l'étude complète au notaire en pièce annexe — vérification de la conformité PLU 2026.
- État de la meulière. Humidité, structure, conformité électricité — diagnostic complet à la visite.
- Coût construction T4 affiné. Estimation 130 k€ paramétrique · à affiner par maître d'œuvre partenaire.
Vous êtes à 5 minutes de savoir si ce pavillon est vraiment pour vous.
Commandez votre Scan Pro complet : 15 pivots vérifiés, étude division récupérée, devis travaux complet, scénarios chiffrés.
290 € intégralement remboursés à la signature du compromis.
Sources. Annonce LF IMMO via EtreProprio.com. PLU de Champigny-sur-Marne (à vérifier adresse). Observatoire Loyers IDF 2025-2026.