Maison 161 m² + studio indépendant déjà construit.
Champigny Cœuilly · Val-de-Marne (94)
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Demander la fiche complète ↗Vous emménagez dans la maison, vous touchez le loyer du studio dès le premier mois, et vous payez chaque mois moins qu'un T4 en location.
Vous mettez 80 000 € d'apport. La banque vous prête 343 000 €. Le fonds Réhabiter acquiert 35 % du pavillon en indivision conventionnelle. Le studio existant se loue immédiatement à 700 €/mois en zone B1 — pas de chantier, pas d'attente. Les combles aménageables peuvent ajouter un troisième volume locatif en Phase 2.
Quatre raisons d'y croire — chacune sourcée.
Studio indépendant déjà construit
L'annonce mentionne explicitement « studio indépendant ». Pas de chantier de division, pas d'attente permis — la location commence dès la signature. Cas unique sur le portfolio. C'est la rentabilité la plus rapide.
Cœuilly, secteur résidentiel haut de gamme
Cœuilly est l'un des quartiers les plus recherchés de Champigny — résidentiel, calme, à 16 min RER E. Loyer T4 Cœuilly médian 2 000 €/mois, vacance < 2 %. Maison 161 m² monétisable au double.
Combles aménageables · option Phase 2
Les combles aménageables mentionnés dans l'annonce offrent un troisième volume locatif potentiel à terme (~ 40 m² T1). Plus-value latente de l'opération. Travaux d'aménagement à programmer en Phase 2.
Connexion future au Métro 15 (Grand Paris)
Cœuilly à 10 min à pied de la future station Métro 15 (2030). Plus-value attendue de 15-20 % sur 5 ans selon les modélisations Mairie + Société du Grand Paris. Achat à effet de levier territorial.
Le bien et sa pré-qualification.
Données factuelles · 9 entrées
- Surface habitable
- 161 m² (maison principale)
- Studio indépendant
- déjà construit
- Combles
- aménageables
- Terrain
- grand jardin
- Quartier
- Cœuilly
- DPE
- D-E (à confirmer)
- Distance RER E
- 16 min à pied · Villiers-Champigny
- Futur Métro 15
- 10 min à pied (2030)
- Mandat
- iad France · Lucilia Rocha Lopes
Pré-qualification Scan Pro · 6 / 15 pivots
- Studio indépendant existant
Cas unique · location immédiate dès signature · pas de chantier requis · pas d'attente permis.
- Accès indépendant studio
Construction séparée avec sa propre entrée · bail distinct possible.
- Combles aménageables
Troisième volume potentiel · projection Phase 2 · plus-value latente.
- Conformité urbanisme studio
Studio existant à vérifier en mairie · permis d'origine + déclaration usage locatif.
- État technique studio
Diagnostic électricité, plomberie, isolation à la visite avant location effective.
- Marché locatif tendu
Cœuilly zone B1 · loyer T4 médian 2 000 €/mois · vacance < 2 %.
Trois étapes, et vous êtes chez vous.
Vous achetez à 65 %
Le fonds Réhabiter acquiert 35 % du pavillon en indivision conventionnelle. Vous financez les 65 % restants par apport + prêt bancaire classique.
Vous emménagez · le studio se loue
Pas de chantier requis. Vous emménagez dans la maison principale. Le studio existant se loue immédiatement à 700 €/mois en zone tendue.
Le loyer paye votre prêt
Le studio est loué dès le mois 1. Son loyer vient se soustraire à votre calcul HCSF. À 10 ans, vous rachetez la quote-part du fonds au multiple 1,30×.
Achat classique vs votre achat Réhabiter.
Profil testé : secundo 5 000 €/mois nets, apport 80 k€.
Sans Réhabiter, votre banque refuse à 54 % d'endettement. Avec Réhabiter, vous emménagez, le studio se loue immédiatement, et vous payez 1 611 € de moins par mois. Le studio existant est le pivot — pas de chantier, pas d'attente.
Deux profils acquéreurs.
| Votre apport | 80 000 € |
| Quote-part fonds Réhabiter | 35 % · 177 000 € |
| Frais de notaire | ~ 41 000 € |
| Travaux (rénov mineure) | 60 000 € |
| Prêt bancaire (25 ans · 3,8 %) | 343 000 € |
| Mensualité brute | 1 767 € |
| Loyer studio perçu | + 700 €/mois |
| Votre charge mensuelle nette | 1 067 € |
| Endettement HCSF | 21,3 % |
| Apport | 120 000 € |
| Quote-part fonds | 30 % · 152 000 € |
| Prêt bancaire | 328 000 € |
| Mensualité brute | 1 690 € |
| Loyer maison + studio | + 2 700 €/mois |
| Cashflow brut mensuel | + 1 010 € |
| Déduction fiscale annuelle | ~ 4 200 € |
Vous gagnez. Et trois autres aussi.
Vous
– 1 611 €/moisCharge ramenée à 1 067 €/mois nets · studio loué dès la signature, sans chantier.
Propriétaire vendeur
+ 35 000 €Vente fluide à 507 k€ avec dossier Scan Pro + studio valorisé vs ~472 k€ vente avec « studio non valorisé ».
Locataire studio
+ 1 logementStudio indépendant en zone B1 Cœuilly · 10 min Métro 15 futur.
Collectivité
+ 1 logementStudio activé via location formelle · contribue à l'offre locative tendue.
Cinq choses que nous ne ferons pas sur ce pavillon.
Aucun mandat sur ce pavillon
Ce bien est commercialisé par iad France. Réhabiter n'a aucun intérêt financier dans sa vente.
Jamais d'accès aux clés seul
L'analyste accompagnera l'agent du vendeur lors de la visite.
Le prix ne passe pas par nous
Vous payez 290 € à Réhabiter. Les 507 000 € passent par le notaire.
Vous négociez votre prix
Nous fournissons les comparables DVF Cœuilly. Vous négociez vous-même.
L'agence ne nous rémunère pas
Aucun apport d'affaires. Notre indépendance est totale.
Trois engagements pour vous protéger.
Sortie libre à tout moment
Rachat de la quote-part du fonds quand vous voulez dans les 10 premières années.
Cadre juridique standard français
Indivision conventionnelle Code civil art. 815-1. Convention rédigée par notre étude notariale.
Scan Pro 290 € remboursés
Si vous signez le compromis, le Scan Pro vous est intégralement remboursé.
Trois points spécifiques au studio existant restent à confirmer.
Le Scan Pro complet (290 €) couvre ces 3 points et les 12 pivots restants.
- Permis d'origine du studio. Vérification mairie · le studio doit être conforme et son usage locatif autorisé.
- État technique du studio. Électricité, plomberie, DPE indépendant — diagnostic complet à la visite.
- Bail en cours éventuel. Si un locataire occupe déjà le studio, transfert de bail à organiser au compromis.
Vous êtes à 5 minutes de savoir si ce pavillon est vraiment pour vous.
Commandez votre Scan Pro complet : 15 pivots vérifiés, conformité studio confirmée, bail-type prêt.
290 € intégralement remboursés à la signature du compromis.
Sources. Annonce iad France via EtreProprio.com. PLU de Champigny-sur-Marne (à vérifier). Observatoire Loyers IDF 2025-2026.