Pavillon F6 1990 sur 300 m² de terrain
Bondy Mare à la Veuve · Seine-Saint-Denis (93) · 13 min du RER E
Réponse sous 24 h · sans engagement · sans intermédiation
d'origine
Vous voulez voir le bien tel qu'il est aujourd'hui ? Voici la fiche d'origine.
Ce pavillon est en vente via l'agence locale détentrice du mandat. Réhabiter n'apparaît pas dans la transaction : nous vérifions la divisibilité, modélisons la finançabilité, et ne percevons aucun honoraire sur la vente. Allez voir l'annonce, contactez directement l'agence si elle vous parle.
Voir l'annonce complète ↗Vous habitez le pavillon de 110 m². Un T2 indépendant est construit à l'arrière. Vous payez 699 € de moins par mois qu'un loyer parisien.
Vous mettez 50 000 € d'apport. La banque vous prête 280 800 €. Le fonds Réhabiter porte 35 % du pavillon en indivision conventionnelle. Le T2 neuf de ~40 m² à l'arrière de la parcelle se loue ~ 750 €/mois à Bondy. À 10 ans, rachat de la quote-part au multiple 1,30×.
Quatre raisons d'y croire — chacune sourcée.
Bonne base, pas de rénovation lourde
Pavillon construit en 1990 = isolation et réseaux conformes aux normes RT 1989. Pas de gros œuvre à reprendre. Vous emménagez et vous vivez. Les travaux sont concentrés sur la construction neuve arrière.
Bondy Mare à la Veuve, secteur recherché
Le quartier de la Mare à la Veuve est l'un des secteurs pavillonnaires les plus prisés de Bondy. À 13 minutes à pied du RER E, accès rapide à Paris (Magenta 18 min). Parc urbain à proximité. Demande locative T2 tendue.
Profondeur permettant un T2 indépendant
Avec 300 m² de terrain en lanière, la profondeur de parcelle permet la création d'un T2 neuf de 40 m² à l'arrière sans empiéter sur le jardin du pavillon principal. Accès indépendant possible par allée latérale.
Stationnement assoupli depuis novembre 2025
La loi du 26 novembre 2025 a porté le périmètre L.151-36 de 500 à 800 m autour des gares. Bondy étant à 13 min RER, les obligations de stationnement par logement créé tombent — verrou silencieux levé.
Trois étapes, et vous êtes chez vous.
Vous achetez à 65 %
Le fonds Réhabiter porte 35 % du pavillon en indivision conventionnelle (Code civil 815-1). Vous portez les 65 % par apport + prêt bancaire.
Construction T2 arrière
Vous emménagez dans le pavillon principal. Construction neuve T2 de ~40 m² à l'arrière de la parcelle. Chantier 8 mois, accès séparé.
Le T2 réduit votre charge
Logement loué ~ 750 €/mois en zone tendue · soustrait au calcul HCSF. Rachat quote-part à 10 ans (1,30×).
Achat classique vs votre achat Réhabiter.
Profil testé : couple primo 4 500 €/mois nets cumulés, apport 50 k€.
Sans Réhabiter, votre banque refuse à 52,6 % d'endettement. Avec Réhabiter, vous achetez, vous construisez le T2 arrière, vous touchez le loyer et vous payez 1 669 € de moins par mois. Sur 25 ans, 500 700 € d'économie nette.
Vous gagnez. Et trois autres aussi.
Vous
– 1 669 €/moisCharge ramenée à 699 €/mois pour devenir propriétaire à 13 min de Paris.
Propriétaire vendeur
+ 29 000 €Vente fluide à 397 k€ avec dossier Scan Pro vs vente longue d'un pavillon « à valoriser ».
Locataire T2
+ 40 m² neufT2 neuf indépendant à Bondy, accès séparé, loyer modéré 750 €/mois.
Collectivité
+ trajectoire ZANDensification douce sans étalement urbain. Bondy ville pilote du PLU intensifié.
Cinq choses que nous ne ferons pas sur ce pavillon.
Aucun mandat sur ce pavillon
Bien commercialisé par l'agence locale détentrice du mandat. Réhabiter n'a aucun intérêt financier dans sa vente.
Jamais d'accès aux clés seul
L'analyste accompagnera l'agent du vendeur lors de la visite.
Le prix ne passe pas par nous
Vous payez 290 € à Réhabiter. Les 397 000 € passent par le notaire.
Vous négociez votre prix
Nous fournissons les comparables DVF Bondy. Vous négociez vous-même.
L'agence ne nous rémunère pas
Aucun apport d'affaires. Notre indépendance est totale.
Trois engagements pour vous protéger.
Sortie libre à tout moment
Rachat de la quote-part du fonds quand vous voulez dans les 10 premières années.
Cadre juridique standard français
Indivision conventionnelle Code civil art. 815-1. Convention rédigée par notre étude notariale.
Scan Pro 290 € remboursés
Si vous signez le compromis, le Scan Pro vous est intégralement remboursé.
Trois points spécifiques à la parcelle restent à confirmer.
Le Scan Pro complet (290 €) couvre ces 3 points et les 12 pivots restants.
- Largeur de parcelle. Vérification si l'accès indépendant pour le T2 arrière est réaliste · servitude de passage à formaliser ou voie privée.
- Règlement PLU Bondy. Zone UH ou UG (à confirmer) · emprise au sol résiduelle · règles de prospect entre constructions.
- Raccordements T2. Distance aux réseaux EU + EP + ENEDIS + eau · coût de raccordement à intégrer aux travaux.
Vous êtes à 5 minutes de savoir si ce pavillon est vraiment pour vous.
Commandez votre Scan Pro complet : 15 pivots vérifiés, raccordements chiffrés, devis travaux complet.
290 € intégralement remboursés à la signature du compromis.
Sources. Annonce via EtreProprio.com. DVF 2024-2025 Bondy. Observatoire CLAMEUR loyers T2. Loi n° 2025-1129 du 26 novembre 2025. Cadastre IGN.