Une maison sur quatre niveaux qui se divise naturellement par étages.
Aulnay Vieux Pays · L'Herminier · Seine-Saint-Denis (93)
Réponse sous 24 h · sans engagement · sans intermédiation
d'origine
Vous voulez voir le bien tel qu'il est aujourd'hui ? Voici la fiche d'origine.
Cette maison est en vente via iad France, mandataire Emilie Vincent (RSAC Bobigny 910 419 522). Réhabiter n'apparaît pas dans la transaction : nous vérifions la divisibilité, modélisons la finançabilité, et ne percevons aucun honoraire sur la vente. Allez voir l'annonce, contactez directement la mandataire si elle vous parle.
Voir l'annonce SeLoger ↗Vous habitez les trois niveaux supérieurs (RDC + R+1 + R+2, ~95 m²). Le sous-sol devient un T2 indépendant qui couvre une partie de votre prêt.
Vous mettez ~42 000 € d'apport. La banque vous prête ~310 k€. Le fonds Réhabiter porte 35 % de la maison en indivision conventionnelle. Le sous-sol — déjà équipé d'une salle d'eau et d'un accès jardin selon l'annonce — se transforme en T2 indépendant qui se loue ~ 680 €/mois à Aulnay Vieux Pays. La structure en 4 niveaux distincts facilite juridiquement la division en lots.
Quatre raisons d'y croire — chacune documentée par l'annonce.
La base d'un T2 indépendant est déjà posée
L'annonce SeLoger décrit explicitement : « Le sous-sol total d'environ 45 m² comprend un grand garage, buanderie, salle d'eau, pièce et un accès au jardin. » Le point d'eau aux normes existe déjà, l'accès jardin permet une entrée totalement indépendante du reste de la maison. Reste à régulariser administrativement et créer la cuisine + cloisons.
La division par étages est juridiquement plus simple
Maison édifiée sur 4 niveaux distincts (sous-sol, RDC, R+1, R+2). Cette stratification verticale facilite la création de lots de copropriété par niveau ou la division en deux logements superposés. Pas besoin de cloisonner horizontalement un plateau ouvert — la séparation existe physiquement par les paliers.
Isolation totale, toiture refaite, fenêtres double vitrage, chaudière à condensation
L'annonce indique : « Les travaux importants ont été réalisés (isolation totale y compris toiture lors de sa réfection complète, fenêtres avec double vitrage renforcé, chaudière à condensation avec ballon intégré). » Sur les ~95 m² des niveaux habités, vous n'avez plus à supporter le coût d'une rénovation énergétique globale. DPE D actuel — note D liée au seuil GES, mais consommation énergétique en classe technique C (142 kWh/m²/an).
Connexion Grand Paris : ligne 16 à 7 min, RER B vers Paris
Quartier Vieux Pays – L'Herminier, rue calme et peu passante, à proximité immédiate des commerces, écoles publiques et privées, marchés du Vieux Pays et de la Gare. RER B et tramway T4 à 10 min à pied, plusieurs lignes de bus (1, 15, 23, 607, 617) à moins de 5 min, future ligne 16 du Grand Paris Express à 7 min en voiture. Aéroport Charles de Gaulle à 15 min.
Trois étapes, et le sous-sol devient votre allié financier.
Vous achetez à 65 %
Le fonds Réhabiter porte 35 % de la maison en indivision conventionnelle (Code civil 815-1). Vous portez les 65 % par apport + prêt bancaire.
Conversion du sous-sol en T2
Le sous-sol a déjà sa salle d'eau et son accès jardin. Travaux : création cuisine, cloisonnement, isolation phonique entre niveaux, compteurs séparés, mise en conformité décence. Chantier 2-3 mois.
Le T2 réduit votre charge
Sous-sol T2 loué ~ 680 €/mois en zone tendue Aulnay · soustrait au calcul HCSF. Rachat quote-part à 10 ans (1,30×).
Achat classique vs votre achat Réhabiter.
Profil testé : couple primo 4 500 €/mois nets cumulés, apport 42 k€. Chiffres indicatifs — Scan Pro complet à venir.
Sans Réhabiter, votre banque refuse à 55 % d'endettement. Avec Réhabiter, vous achetez, vous convertissez le sous-sol en T2, vous percevez le loyer et vous payez environ 1 580 € de moins par mois. Chiffres à recalibrer par le Scan Pro complet.
Vous gagnez. Et trois autres aussi.
Vous
– 1 580 €/moisCharge ramenée à ~880 €/mois pour devenir propriétaire d'une maison 4 niveaux à Aulnay Vieux Pays.
Propriétaire vendeur
vente fluideVente sécurisée à 390 k€ avec dossier Scan Pro vs vente longue d'une maison "à finaliser" pour les acheteurs classiques.
Locataire T2
+ T2 indépendantT2 aménagé à Aulnay Vieux Pays avec entrée jardin privative, à 10 min RER B / T4, loyer modéré ~680 €/mois.
Collectivité
+ logement crééDensification douce d'une maison existante sans étalement urbain. Trajectoire ZAN respectée.
Cinq choses que nous ne ferons pas sur cette maison.
Aucun mandat sur cette maison
Bien commercialisé par iad France (mandataire Emilie Vincent). Réhabiter n'a aucun intérêt financier dans sa vente.
Jamais d'accès aux clés seul
L'analyste accompagnera la mandataire du vendeur lors de la visite.
Le prix ne passe pas par nous
Vous payez 290 € à Réhabiter. Les 390 000 € passent par le notaire.
Vous négociez votre prix
Nous fournissons les comparables DVF Aulnay. Vous négociez vous-même.
L'agence ne nous rémunère pas
Aucun apport d'affaires. Notre indépendance est totale.
Trois engagements pour vous protéger.
Sortie libre à tout moment
Rachat de la quote-part du fonds quand vous voulez dans les 10 premières années.
Cadre juridique standard français
Indivision conventionnelle Code civil art. 815-1. Convention rédigée par notre étude notariale.
Scan Pro 290 € remboursés
Si vous signez le compromis, le Scan Pro vous est intégralement remboursé.
Trois points spécifiques à cette conversion sous-sol restent à confirmer.
Le Scan Pro complet (290 €) couvre ces 3 points et les 12 pivots restants.
- Conformité du sous-sol comme logement. Hauteur sous plafond ≥ 2,30 m sur surface significative · ventilation suffisante du sous-sol · ouvertures vers l'extérieur permettant la décence locative selon décret 2002-120 · qualité de l'isolation phonique entre niveaux.
- Règlement PLU Aulnay + zonage Vieux Pays. Vérifier si la division verticale en deux logements est autorisée en secteur Vieux Pays-L'Herminier · stationnement (1 place ou plus à créer) · périmètre L.151-36 si proximité gare RER B.
- Raccordements indépendants. Faisabilité compteurs séparés Enedis pour les deux lots · eau (un seul compteur actuel ou possible séparation) · télécom · coût total des raccordements à intégrer aux travaux.
Vous êtes à 5 minutes de savoir si cette maison est vraiment pour vous.
Commandez votre Scan Pro complet : 15 pivots vérifiés, chiffres recalibrés, devis travaux complet.
290 € intégralement remboursés à la signature du compromis.
Sources. Annonce SeLoger référence 264280739 consultée le 26 mai 2026. Mandataire : Emilie Vincent (iad France, RSAC Bobigny 910 419 522). Observatoire CLAMEUR loyers Seine-Saint-Denis. Cadastre IGN. Décret décence 2002-120.