Un pavillon F5 sur plus de 900 m² de terrain avec 24 m de façade.
Aulnay Nonneville · Seine-Saint-Denis (93)
Réponse sous 24 h · sans engagement · sans intermédiation
d'origine
Vous voulez voir le bien tel qu'il est aujourd'hui ? Voici la fiche d'origine.
Ce pavillon est en vente via l'agence locale détentrice du mandat. Réhabiter n'apparaît pas dans la transaction : nous vérifions la divisibilité, modélisons la finançabilité, et ne percevons aucun honoraire sur la vente. Allez voir l'annonce, contactez directement l'agence si elle vous parle.
Voir l'annonce complète ↗Vous habitez le F5 existant. Une T3 neuve de 60 m² est construite sur la moitié arrière du terrain. Le loyer paye une partie de votre prêt.
Vous mettez 80 000 € d'apport. La banque vous prête 295 900 €. Le fonds Réhabiter porte 35 % du pavillon en indivision conventionnelle. La construction T3 indépendant à l'arrière du terrain (60 m²) se loue ~ 900 €/mois à Aulnay quartier Nonneville. À 10 ans, rachat de la quote-part au multiple 1,30×. À 24 m de façade, la division parcellaire opérationnelle est cadrée par l'architecte dès la phase Scan Pro.
Quatre raisons d'y croire — chacune sourcée.
900 m² avec 24 m de façade en proche couronne
Un terrain de plus de 900 m² avec 24 mètres linéaires de façade sur rue est une configuration rarissime en 93. La largeur de façade permet la création d'une voie d'accès indépendante pour le logement créé — pas de servitude de passage.
Pavillonnaire calme, écoles, collège Simone Veil
Le quartier Nonneville d'Aulnay-sud est l'un des secteurs pavillonnaires les plus prisés du 93. Tissu calme, distinct des quartiers populaires du nord d'Aulnay. Écoles Nonneville et collège Simone Veil cités explicitement dans l'annonce.
Cadre opérationnel, pas hypothétique
Avec 900 m² et 24 m de façade, la division matérialise deux parcelles distinctes — une de ~450 m² pour le pavillon F5 existant + jardin, et une de ~450 m² pour la construction neuve d'un T3-T4. Deux titres de propriété indépendants à terme.
Stationnement assoupli depuis novembre 2025
La loi du 26 novembre 2025 a porté le périmètre L.151-36 de 500 à 800 m autour des gares. Aulnay RER B à 14 min à pied — les obligations de stationnement par logement créé tombent à 0,5 place. Verrou silencieux levé.
Trois étapes, et vous êtes chez vous.
Vous achetez à 65 %
Le fonds Réhabiter porte 35 % du pavillon en indivision conventionnelle. Vous portez les 65 % par apport + prêt bancaire.
Construction T3 + division
Vous emménagez dans le F5. Construction du T3 neuf 60 m² à l'arrière. Division parcellaire en deux titres distincts. Chantier 10 mois.
Le T3 paye votre prêt
Logement loué ~ 900 €/mois en zone tendue · soustrait au calcul HCSF. Rachat quote-part à 10 ans (1,30×).
Achat classique vs votre achat Réhabiter.
Profil testé : famille 5 500 €/mois nets cumulés, apport 80 k€.
Sans Réhabiter, votre banque refuse à 46,7 % d'endettement. Avec Réhabiter, vous achetez, vous divisez, vous construisez le T3, vous touchez le loyer et vous payez 1 943 € de moins par mois. Sur 25 ans, 582 900 € d'économie nette.
Vous gagnez. Et trois autres aussi.
Vous
– 1 943 €/moisCharge ramenée à 627 €/mois pour devenir propriétaire d'un F5 avec terrain XL.
Propriétaire vendeur
+ 30 000 €Vente fluide à 424 k€ avec dossier Scan Pro vs vente longue d'un pavillon « avec beau terrain ».
Locataire T3
+ 60 m² neufT3 neuf indépendant à Aulnay Nonneville, RER B + Métro 16 à venir.
Collectivité
+ 1 logement crééDensification douce sans étalement urbain · ZAN respecté · zone déjà équipée.
Cinq choses que nous ne ferons pas sur ce pavillon.
Aucun mandat sur ce pavillon
Bien commercialisé par l'agence locale détentrice du mandat. Réhabiter n'a aucun intérêt financier dans sa vente.
Jamais d'accès aux clés seul
L'analyste accompagnera l'agent du vendeur lors de la visite.
Le prix ne passe pas par nous
Vous payez 290 € à Réhabiter. Les 424 000 € passent par le notaire.
Vous négociez votre prix
Nous fournissons les comparables DVF Aulnay Nonneville. Vous négociez vous-même.
L'agence ne nous rémunère pas
Aucun apport d'affaires. Notre indépendance est totale.
Trois engagements pour vous protéger.
Sortie libre à tout moment
Rachat de la quote-part du fonds quand vous voulez dans les 10 premières années.
Cadre juridique standard français
Indivision conventionnelle Code civil art. 815-1. Convention rédigée par notre étude notariale.
Scan Pro 290 € remboursés
Si vous signez le compromis, le Scan Pro vous est intégralement remboursé.
Trois points spécifiques à la division parcellaire restent à confirmer.
Le Scan Pro complet (290 €) couvre ces 3 points et les 12 pivots restants.
- Règlement PLU Aulnay zone Nonneville. Coefficient d'emprise au sol · règles de prospect · hauteur · stationnement post loi 2025-1129.
- Faisabilité division. Étude d'architecte IUDO confirmant les deux titres + voie d'accès séparée pour le T3 neuf.
- Servitudes éventuelles. Droit de passage, mitoyenneté, réseaux enterrés · vérification cadastre + visite.
Vous êtes à 5 minutes de savoir si ce pavillon est vraiment pour vous.
Commandez votre Scan Pro complet : 15 pivots vérifiés, faisabilité division chiffrée, devis T3 complet.
290 € intégralement remboursés à la signature du compromis.
Sources. Annonce via EtreProprio.com. DVF 2024-2025 Aulnay-Nonneville. INSEE IRIS. Observatoire CLAMEUR loyers T3. Loi n° 2025-1129 du 26 novembre 2025. Cadastre IGN.